盡管來自國土資源部的“囤地黑名單”已經(jīng)讓中國的地產(chǎn)商們緊張無比，但這還遠遠不是恐懼的全部。
來自銀監(jiān)會的消息顯示，中國銀監(jiān)會正在要求住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(下稱住建部)提供一份性質(zhì)與用途類似的“名單”，8月12日，住建部一位內(nèi)部人士向記者證實，確有這樣一份“名單”，但由于相關(guān)工作還未完成，因此住建部方面截止到目前，還尚未向銀監(jiān)會移交此“名單”。
這是一份以“市場交易秩序”為標(biāo)準(zhǔn)的名單，具體包括過往曾因囤積房源、違規(guī)銷售等遭到處罰的開發(fā)企業(yè)名錄，而在此之前，以這些標(biāo)準(zhǔn)衡量記錄良好的開發(fā)企業(yè)名單，已經(jīng)轉(zhuǎn)交給中國銀監(jiān)會。
名單又一份
無錫鋼管銷售處電話：
任何波及或影響到信貸發(fā)放的政策或者行政行為，在當(dāng)下，都能讓中國的地產(chǎn)商惶恐無比，而“囤地名單”的風(fēng)波尚未過去，另外一份“名單”或?qū)⒂种�，而這份名單來自住建部。
日前，在一次銀行系統(tǒng)內(nèi)部的工作會議上，中國銀監(jiān)會的官員表示，住建部目前已經(jīng)向銀監(jiān)會方面移交了市場交易以及信用記錄良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名錄，而現(xiàn)在，銀監(jiān)會正在努力溝通，希望住建部能夠提供在這一方面表現(xiàn)較差的房地產(chǎn)企業(yè)的名單。
“這是具體落實國務(wù)院要求的一項工作。”8月11日，接近住建部的一位人士向《中國經(jīng)營報》記者表示——在此之前，國務(wù)院常務(wù)辦公會曾明確提出要求，對涉及土地閑置、囤積房源、擾亂市場交易秩序的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在信貸發(fā)放、授信、資本市場再融資以及IPO等方面予以限制。
記者掌握的情況表明，這份來自住建部名單的相關(guān)工作，已經(jīng)進行了超過半年的時間，在住建部內(nèi)部，系由房地產(chǎn)監(jiān)管司主要負責(zé)。
8月12日清晨，住建部一位內(nèi)部人士向記者證實，確實存在這樣一份“名單”，而且這份名單中亦包含一些知名企業(yè)和上市公司，但是，這位內(nèi)部人士向記者強調(diào)，相比于土地閑置企業(yè)的判定，囤積房源、擾亂市場交易秩序、違規(guī)銷售企業(yè)的認定，相對復(fù)雜，因此，住建部目前還在做最后的修訂調(diào)整工作，因此，“轉(zhuǎn)交銀監(jiān)會”的工作，截至目前還未進行。
也正因如此，這份名單在住建部內(nèi)部也嚴(yán)格控制接觸的范圍，這位內(nèi)部人士稱，因為并未最后確定，且關(guān)系到信貸發(fā)放等方面的問題，因此不便透露具體企業(yè)名錄。不過，一位了解內(nèi)情的行業(yè)協(xié)會組織人士稱，這其中或?qū)ㄖ袊康禺a(chǎn)企業(yè)排名前十之內(nèi)的個別企業(yè)。
囤房者遭殃
盡管不便透露具體企業(yè)的“名單”，但是，前述接近住建部的權(quán)威人士表示，這份“名單”基本上以市場交易秩序為標(biāo)準(zhǔn)，主要針對囤積房源、違規(guī)銷售、以及擾亂正常市場交易秩序被處罰的企業(yè)。
銀監(jiān)會官員在此前召開的內(nèi)部會議上表示，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險不容樂觀。在會議上，銀監(jiān)會通報了房貸前期壓力測試結(jié)果，結(jié)果在房價下降30%、利率上升108個基點的重度前提下，樣本銀行房地產(chǎn)不良貸款率會上升2.2個百分點。
正因如此，需要對房地產(chǎn)行業(yè)貸款進行更為精準(zhǔn)控制的銀監(jiān)會，自然需要更為精細化與針對性的標(biāo)準(zhǔn)，而“名單化”自然是貫徹這種“區(qū)別對待、精確調(diào)控”的最佳路徑。
對于銀監(jiān)會的上述思路，前述住建部內(nèi)部人士稱，信貸管理的職權(quán)主要歸于銀監(jiān)會，住建部、國土部與銀監(jiān)會的協(xié)調(diào)，也主要在房地產(chǎn)調(diào)控部際聯(lián)席會議上進行協(xié)調(diào)，相關(guān)部委都是為了完成國務(wù)院部署的遏制部分城市房價過快上漲，確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的目標(biāo)。
房地產(chǎn)部際調(diào)控聯(lián)席會議啟動于2004年前后，起初由原建設(shè)部牽頭，國家發(fā)改委、人民銀行等部門參加，后增至7部委，2006年增加至9部委，及至2010年中國證監(jiān)會加入形成10部委“共治”房地產(chǎn)的局面，目前，該會議每月召開一次“聯(lián)絡(luò)員會議”。
“從2005年開始，原建設(shè)部就開始著力整頓市場交易秩序，2006年的調(diào)控中，又開展了專項整治工作，到本次調(diào)控，又專門把整頓市場交易秩序與信貸和再融資聯(lián)系起來，這個過程中，原建設(shè)部、現(xiàn)住建部是積累了大量信息的，這的確有利于銀行系統(tǒng)的精確調(diào)控，比如，優(yōu)秀資質(zhì)企業(yè)的名單�！鼻笆鼋咏〗ú康臋�(quán)威人士稱。
穩(wěn)定新信號
就在“名單”頻繁現(xiàn)身銀監(jiān)會讓不少“上榜企業(yè)”十分緊張的同時，有不少地產(chǎn)商卻認為，這是調(diào)控政策趨于穩(wěn)定的一種“變向信號”。
光耀東方董事長李貴斌在地產(chǎn)中國網(wǎng)舉辦的一次論壇之后告訴《中國經(jīng)營報》記者，從目前成交量、房價漲幅、政府動作等方面?zhèn)鬟f出的信息來看，出臺新調(diào)控政策的可能性比較小，目前主要是政策的落實進入到更為“精準(zhǔn)化”的階段。
“從當(dāng)前情況談，投資和外貿(mào)受到一定的壓制，如果內(nèi)需再不起來，保八也好，保九也好，可能都有一定的難度。由于有這樣的大背景，拉動內(nèi)需我認為國家要盡快出臺這方面的政策，即使不出臺這樣的刺激政策，也不會再出臺新的限制內(nèi)需與消費的政策�！崩钯F斌表示，而他所經(jīng)營的光耀東方，近年以收購爛尾樓包裝商業(yè)地產(chǎn)為主要策略，往往被外界認為，市場的調(diào)整，有利于其企業(yè)的收購與擴張。
與李貴斌的觀點類似，一位不愿具名跨區(qū)域房企副總經(jīng)理告訴記者，“從我們的判斷來看，銀監(jiān)會開始下這方面的工夫，應(yīng)該是不在新的政策方面著力了，而是著眼于既有政策的落實和更精準(zhǔn)化的執(zhí)行，名單這個東西，說明是存在區(qū)別對待的，我們的記錄比較好，沒有囤地，也沒有囤房，我覺得這對我們是個好消息�！彼f。
而銀監(jiān)會的口徑則依舊是“一貫的”收緊，在之前的會議上，一項由銀監(jiān)會自己做出的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前房地產(chǎn)信托融資成本高達12%~17%，赴香港發(fā)債利率為11%~15%�！安糠址康禺a(chǎn)商存在資金鏈斷裂現(xiàn)象�！痹跁h上，監(jiān)管高層人士稱。
不過，經(jīng)歷了4月14日以來政策暴風(fēng)洗禮的開發(fā)商而言，“一貫”已經(jīng)是一個足夠好的信號
